Estimation valeur vénale sur Valence (DROME)
Qu'est ce qu'une valeur vénale ?
Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.
Motifs de l'évaluation en valeur vénale
Une valeur vénale peut être commandée pour :
- déterminer les droits de susccession,
- préparer une transaction,
- assurer un immeuble en valeur à neuf,
- déterminer la valeur locative,
- déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
- défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce
Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Valence et des communes environnantes Romans sur Isère, Bourg de Péage, Portes lès Valence, Montélimar, Crest, Pierrelatte, Bourg lès Valence, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, accés routiers, transports en commun,...)
Les quatre grandes méthodes de valeurs vénales à Valence
On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise simultanément plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les résultats :
- Par comparaison
- Par actualisation des revenus
- Par estimation du coût de remplacement déprécié
- Par indexation
Quelques exemples d'estimations de biens sur Valence
Le prix moyen d'une estimation sur Valence est de 175595 € (soit 1926 € / m²) :
- Pour une maison sur Valence notre estimation moyenne est de 281186 € (soit 1777 € / m²)
- Pour un appartement sur Valence notre estimation moyenne est de 146610 € (soit 2015 € / m²)
Sur 65 biens évalués dans nos bases de données au 01/05/2024 04:21:12, 22% sont des maisons contre 78% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Valence est de 91 m² (en moyenne 73 m² pour un appartement et 158 m² pour une maison).
Les prix au m² des grandes villes du département DROME
Commune | Prix au m² (moyen) | Prix au m² (maison) | Prix au m² (appartement) |
---|---|---|---|
Valence | 2161 € /m² | 1967 € /m² | 2277 € /m² |
Romans sur Isère | 1777 € /m² | 1714 € /m² | 1842 € /m² |
Montélimar | 1920 € /m² | 1931 € /m² | 1907 € /m² |
Bourg lès Valence | 1920 € /m² | 1931 € /m² | 1906 € /m² |
Pierrelatte | 1927 € /m² | 1949 € /m² | 1897 € /m² |
Bourg de Péage | 1950 € /m² | 1976 € /m² | 1910 € /m² |
Portes lès Valence | 1952 € /m² | 1979 € /m² | 1910 € /m² |
Crest | 1964 € /m² | 1999 € /m² | 1904 € /m² |
Livron sur Drôme | 1965 € /m² | 1994 € /m² | 1916 € /m² |
Saint Paul Trois Châteaux | 1978 € /m² | 2013 € /m² | 1917 € /m² |
Zone d'intervention autour de Valence
Installé sur Valence, nous intervenons sur tout le département DROME, pour la réalisation des valeurs vénales précisément les communes de Bourg lès Valence, Romans sur Isère, Montélimar, Pierrelatte, Bourg de Péage, Portes lès Valence, Crest, ... Valence,