valeur vénale sur Valence (DROME)
Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?
Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.
Pourquoi établir évaluation en valeur vénale
Une estimation en valeur vénale peut être établie pour :
- déterminer les droits de susccession,
- évaluer une transaction,
- assurer un patrimoine en valeur à neuf,
- déterminer la valeur locative,
- déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
- défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce
Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Valence et des communes environnantes Romans sur Isère, Bourg lès Valence, Crest, Livron sur Drôme, Montélimar, Portes lès Valence, Pierrelatte, Bourg de Péage, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, accés routiers, transports en commun,...)
Les 4 grandes méthodes d'évaluation en valeur vénale à Valence (DROME)
On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise simultanément plusieurs méthodes pour en recouper les valeurs :
- Par comparaison
- Par actualisation des revenus
- Par évaluation du coût de remplacement déprécié
- Par indexation
Quelques exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Valence
Le prix moyen d'une estimation sur Valence est de 175595 € (soit 1926 € / m²) :
- Pour une maison sur Valence notre estimation moyenne est de 281186 € (soit 1777 € / m²)
- Pour un appartement sur Valence notre estimation moyenne est de 146610 € (soit 2015 € / m²)
Sur 65 biens évalués dans nos bases de données au 02/05/2024 16:19:15, 22% sont des maisons contre 78% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Valence est de 91 m² (en moyenne 73 m² pour un appartement et 158 m² pour une maison).
Le prix du m² des grandes communes du département DROME
Agglomérations | Prix au m² (moyenne) | Prix au m² (maison) | Prix au m² (appartement) |
---|---|---|---|
Valence | 2161 € /m² | 1967 € /m² | 2277 € /m² |
Romans sur Isère | 1777 € /m² | 1714 € /m² | 1842 € /m² |
Montélimar | 1920 € /m² | 1931 € /m² | 1907 € /m² |
Bourg lès Valence | 1920 € /m² | 1931 € /m² | 1906 € /m² |
Pierrelatte | 1927 € /m² | 1949 € /m² | 1897 € /m² |
Bourg de Péage | 1950 € /m² | 1976 € /m² | 1910 € /m² |
Portes lès Valence | 1952 € /m² | 1979 € /m² | 1910 € /m² |
Crest | 1964 € /m² | 1999 € /m² | 1904 € /m² |
Livron sur Drôme | 1965 € /m² | 1994 € /m² | 1916 € /m² |
Saint Paul Trois Châteaux | 1978 € /m² | 2013 € /m² | 1917 € /m² |
Secteur d'intervention autour de Valence
Installé sur Valence, nous pouvons intervenir sur tout le département DROME, pour la réalisation des estimations précisément les villes de Bourg de Péage, Pierrelatte, Portes lès Valence, Bourg lès Valence, Montélimar, Crest, Livron sur Drôme, Romans sur Isère, ... Valence,