Evaluation valeur vénale sur Montélimar (DROME)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Montélimar

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être établie pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un patrimoine en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Montélimar et des communes environnantes Crest, Bourg lès Valence, Valence, Livron sur Drôme, Pierrelatte, Bourg de Péage, Portes lès Valence, Romans sur Isère, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, état du bâti, performance énergétique,...)

Les quatre grandes méthodes d'estimation sur Montélimar

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les valeurs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Montélimar

Le prix moyen d'une estimation sur Montélimar est de 214487 € (soit 1996 € / m²) :

  • Pour une maison sur Montélimar notre estimation moyenne est de 322082 € (soit 2045 € / m²)
  • Pour un appartement sur Montélimar notre estimation moyenne est de 148612 € (soit 1935 € / m²)

Sur 237 biens évalués dans nos bases de données au 12/07/2024 09:59:02, 38% sont des maisons contre 62% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Montélimar est de 107 m² (en moyenne 77 m² pour un appartement et 157 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département DROME

Commune Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Valence 2161 € /m² 1967 € /m² 2277 € /m²
Romans sur Isère 1777 € /m² 1714 € /m² 1842 € /m²
Montélimar 1920 € /m² 1931 € /m² 1907 € /m²
Bourg lès Valence 1920 € /m² 1931 € /m² 1906 € /m²
Pierrelatte 1927 € /m² 1949 € /m² 1897 € /m²
Bourg de Péage 1950 € /m² 1976 € /m² 1910 € /m²
Portes lès Valence 1952 € /m² 1979 € /m² 1910 € /m²
Crest 1964 € /m² 1999 € /m² 1904 € /m²
Livron sur Drôme 1965 € /m² 1994 € /m² 1916 € /m²
Saint Paul Trois Châteaux 1978 € /m² 2013 € /m² 1917 € /m²

Secteur d'intervention autour de Montélimar

Implanté sur Montélimar, nous couvrons tout le département DROME, pour la réalisation des évaluations en valeur vénale notamment les villes de Portes lès Valence, Romans sur Isère, Pierrelatte, Livron sur Drôme, Bourg de Péage, Valence, Bourg lès Valence, Crest, ... Montélimar,