Evaluation valeur vénale sur Montélimar (DROME)

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?
Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.
Pourquoi établir évaluation en valeur vénale
Une évaluation en valeur vénale peut être réalisée pour :
- calculer les droits de susccession,
- préparer une transaction,
- assurer une maison en valeur à neuf,
- calculer la valeur locative,
- calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
- défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce
Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Montélimar et des communes environnantes Bourg de Péage, Pierrelatte, Portes lès Valence, Valence, Romans sur Isère, Bourg lès Valence, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, surface terrain, proximité commerces,...)
Les quatre grandes méthodes d'estimation en valeur vénale à Montélimar
On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise en même temps plusieurs méthodes afin d'en recouper les valeurs :
- Par comparaison
- Par actualisation des revenus
- Par évaluation du coût de remplacement déprécié
- Par indexation
Quelques exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Montélimar
Le prix moyen d'une estimation sur Montélimar est de 214487 € (soit 1996 € / m²) :
- Pour une maison sur Montélimar notre estimation moyenne est de 322082 € (soit 2045 € / m²)
- Pour un appartement sur Montélimar notre estimation moyenne est de 148612 € (soit 1935 € / m²)
Sur 237 biens évalués dans nos bases de données au 01/09/2023 07:55:59, 38% sont des maisons contre 62% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Montélimar est de 107 m² (en moyenne 77 m² pour un appartement et 157 m² pour une maison).
Les prix au m² des grandes communes du département DROME
Ville | Prix au m² (moyenne) | Prix au m² (maison) | Prix au m² (appartement) |
---|---|---|---|
Valence | 2161 € /m² | 1967 € /m² | 2277 € /m² |
Romans sur Isère | 1777 € /m² | 1714 € /m² | 1842 € /m² |
Montélimar | 1920 € /m² | 1931 € /m² | 1907 € /m² |
Bourg lès Valence | 1920 € /m² | 1931 € /m² | 1906 € /m² |
Pierrelatte | 1927 € /m² | 1949 € /m² | 1897 € /m² |
Bourg de Péage | 1950 € /m² | 1976 € /m² | 1910 € /m² |
Portes lès Valence | 1952 € /m² | 1979 € /m² | 1910 € /m² |
Crest | 1964 € /m² | 1999 € /m² | 1904 € /m² |
Livron sur Drôme | 1965 € /m² | 1994 € /m² | 1916 € /m² |
Saint Paul Trois Châteaux | 1978 € /m² | 2013 € /m² | 1917 € /m² |
Zone d'intervention autour de Montélimar
Implanté sur Montélimar, nous couvrons tout le département DROME, pour la réalisation des évaluations en valeur vénale notamment les communes de Portes lès Valence, Romans sur Isère, Pierrelatte, Bourg de Péage, Bourg lès Valence, Valence, ... Montélimar,