Evaluation valeur vénale sur Montélimar (DROME)

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être établie pour :

• déterminer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer une construction en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Montélimar et des communes environnantes Bourg lès Valence, Portes lès Valence, Bourg de Péage, Romans sur Isère, Pierrelatte, Valence, Livron sur Drôme, Crest, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, état du bâti, proximité commerces,...)

Les 4 grandes méthodes d'évaluation en valeur vénale à Montélimar (DROME)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les calculs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Montélimar

Le prix moyen d'une estimation sur Montélimar est de 214487 € (soit 1996 € / m²) :

• Pour une maison sur Montélimar notre estimation moyenne est de 322082 € (soit 2045 € / m²)
• Pour un appartement sur Montélimar notre estimation moyenne est de 148612 € (soit 1935 € / m²)

Sur 237 biens évalués dans nos bases de données au 26/04/2024 19:24:18, 38% sont des maisons contre 62% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Montélimar est de 107 m² (en moyenne 77 m² pour un appartement et 157 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département DROME

Zone d'intervention autour de Montélimar

Installé sur Montélimar, nous intervenons sur tout le département DROME, pour réaliser des estimations précisément les villes de Romans sur Isère, Bourg lès Valence, Bourg de Péage, Livron sur Drôme, Crest, Pierrelatte, Portes lès Valence, Valence, ... Montélimar,