Evaluation valeur vénale sur Valence (DROME)

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être établie pour :

• calculer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer un patrimoine en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Valence et des communes environnantes Montélimar, Bourg de Péage, Portes lès Valence, Romans sur Isère, Bourg lès Valence, Pierrelatte, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, état du bâti, transports en commun,...)

Les quatre grandes méthodes de valeurs vénales sur Valence (DROME)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise plusieurs méthodes afin d'en recouper les valeurs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'estimations de biens sur Valence

Le prix moyen d'une estimation sur Valence est de 175595 € (soit 1926 € / m²) :

• Pour une maison sur Valence notre estimation moyenne est de 281186 € (soit 1777 € / m²)
• Pour un appartement sur Valence notre estimation moyenne est de 146610 € (soit 2015 € / m²)

Sur 65 biens évalués dans nos bases de données au 13/04/2024 20:51:15, 22% sont des maisons contre 78% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Valence est de 91 m² (en moyenne 73 m² pour un appartement et 158 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes communes du département DROME

Secteur d'intervention autour de Valence

Installé sur Valence, nous intervenons sur tout le département DROME, pour la réalisation des estimations notamment les communes de Portes lès Valence, Bourg lès Valence, Pierrelatte, Montélimar, Romans sur Isère, Bourg de Péage, ... Valence,